消失的“打工皇帝”总裁年薪1亿变月薪1万跟投让地产人贴钱打工

文章摘要：“怎么样，你现在工资比杨惠妍高了吧”高管官宣降薪后，碧桂园员工们见面时这样打趣地互相问候。日前，碧桂园公告称，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀将

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“怎么样，你现在工资比杨惠妍高了吧”高管官宣降薪后，碧桂园员工们见面时这样打趣地互相问候。
日前，碧桂园公告称，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀将作为董事的年薪分别由37万元、300万元、200万元和37万元统一调整至12万元，即月薪1万元。
过去，因为城镇化提速和土地增值，房地产行业一直被视为暴利行业，房企高管更是高薪的代名词，甚至诞生过年薪过亿的“打工皇帝”。2020年，地产圈就有两位高管拿到过亿薪酬，分别是碧桂园总裁莫斌，年薪1.33亿元；中国恒大原执行董事、行政总裁夏海钧，年薪2.04亿元。
这还只是高管们薪酬构成的冰山一角。一般来说，房企高管的收入包括三部分工资、奖金和跟投回报。在行业如鲜花着锦的高光时期，跟投回报才是高管们的收入大头。
2012年，碧桂园推出“成就共享”计划，两年后“成就共享”计划升级为“同心共享”计划，所有新获取项目全部启用跟投制度，放开让员工入股项目的权利，进一步捆绑公司与员工的利益。2014年，万科宣布实施事业合伙人机制，在项目层面建立跟投机制，在公司层面推进事业合伙人持股计划。随后，跟投席卷整个行业，越秀地产、金地集团、旭辉控股、当代置业等房企纷纷跟上。
彼时，房地产行业处于去库存高峰期，销售规模一路高歌猛进，高管们因为跟投回报赚得盆满钵满。不只是集团总裁，职能中心高管、区域总裁也能晋级为“打工皇帝”。
典型的如碧桂园原江苏区域总裁刘森峰，其在2016年带来区域公司实现367亿元的销售额，嘉奖之下，他也成为中国房地产历史上第一个拿到亿元年薪的区域总裁。当时媒体是这样报道的——这样的造富速度，让他（刘森峰）成了碧桂园最好的招聘广告。无数博士排着队，去领一张通往碧桂园顺德总部的入场券。
然而，随着行业进入调整期，商品房销售规模在2021年登顶后回落，“一天卖一个亿”的销售神话终结。这个曾经最光鲜亮丽的造富行业前途未卜，地产圈“打工皇帝”不复往日光彩。昔日的跟投热潮也逐渐褪去，甚至成为困住地产人的沉重负担。
馅饼变陷阱，跟投成了定时炸弹
行业内有这样一种说法，年化收益超过两位数的一定是骗子。但是，在曾经的地产圈，两位数的跟投回报率是常态。
跟投的本质是“超额利润分红”，通过跟投人出资、获得收益的制度设计，强化经营周期内的现金流管理和利润管理。在实行初期，跟投制度对房企的规模增长、员工的财富增长产生了明显的正向反馈。
以碧桂园为例。2017年，碧桂园实现销售金额约5508亿元，首次登顶。十年前，这一数字是175亿元。销售规模极速膨胀，既得益于碧桂园踩中城镇化风口布局三四线城市，也有赖于跟投制度的激励使得员工长期保持冲刺状态。
据第一财经报道，2017年1月，莫斌在一场春茗会上说，由于经营超预期，销售回款表现突出，“老板（原碧桂园董事会主席杨国强）给我们发的钱（奖金）实在太多了。”
当时，碧桂园实现销售金额3088.4亿元，同比增长120%，排名行业第三。重点区域江苏、沪苏、广清、惠深等业绩排名靠前，分别实现367亿元、308亿元、211亿元、173亿元的销售金额，区域总裁、项目总监以及下属职员都拿到创造纪录的奖金，时任江苏区域总裁的刘森峰便是碧桂园当年6位年薪过亿的区域总裁之一。
除了高管，基层员工也曾因为跟投制度获利颇丰。
一名TOP 10房企一线员工告诉时代周报记者，她跟投的公司上海一项目，因为去化突出，最终拿到了接近70%的回报收益，“如果不是因为限额，当时多投几个这样的网红盘就财务自由了。”
但是，当市场转向，销售失速，过去的激励就变成今日的枷锁。
“职业经理人承担不了投资人的角色。”中南置地原董事长陈凯就曾公开批评跟投制度，“很多时候，一个项目挣不挣钱，是因为市场、政策的变化，这跟一个职业经理人有强关系吗我一个搞研发的，把设计认认真真做好，可市场不好，项目亏了，要付出代价，他愿意吗投资人可以亏一点，但一个职业经理人，拿出所有的工资和积蓄，你亏了怎么办”
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也曾在2015年预言，项目跟投可能是房企未来的“定时炸弹”。
“大多数公司都要求项目结算时候才能退出，部分公司可以在现金流转正后逐步退出。虽然对于公司或者项目来说，跟投的钱还是小钱，基本在总投资额的10%以内，但对大多数个人来说这绝对不是一笔小钱了。一旦金额过大，周期过长，赚钱的好事会变成让大家焦躁不安的坏事。”
伴随着房企陆续出险，丁祖昱的判断变成现实，多家房企被曝跟投资金难以兑付。
一名前出险房企员工告诉时代周报记者，他跟投的公司理财项目，80万元本金仍在“挤牙膏式”兑付，“一个月给你打几千块，全部拿回来得十好几年。”在多个社交媒体平台，有地产从业者自曝，跟投离职后退出，本金还要打折才能收回。
降本增效，高管开始不坐头等舱