房地产业迎2023年终局房企高管频繁换防
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房地产业迎2023年终局房企高管频繁换防
即将过去的2023年，房地产行业在市场调整中加速洗牌，竞争格局也正加快重塑。
“2023年以来，全国百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。” 克而瑞研究中心表示，2023年1—11月份期间，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元，TOP20门槛降低21.7%至561亿元。
行业格局分化之际，房企人事调整亦在密集进行。
日前，大悦城（000031.SZ）对外发布关于公司董事、总经理离任暨变更总经理的公告，其中，曹荣根因年龄原因，申请辞去公司董事及董事会专门委员会委员职务、总经理职务，与此同时，大悦城聘任姚长林为公司总经理。
不仅仅是大悦城，在更早前的11月30日晚，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股集团”）对外发布公告披露，由于健康原因，林峰已辞任执行董事、行政总裁及香港联交所证券上市规则规定的公司授权代表职务。对此，旭辉控股集团相关工作人员回复中国经营报》记者称“本次变更不影响集团的正常营运。”
在房地产业内人士看来，房企高层频繁变阵的背后，与房地产行业复苏动能不足房企格局加速分化等因素密切相关。在房地产行业挥别“三高”模式、构建发展新格局的当下，房地产行业人才加速流动现象或将延续。
房企创始人密集退场
在高层变阵中，房企创始人或掌舵者辞任最受关注。
根据旭辉控股集团公告，在林峰辞任后，执行董事及总裁汝海林被委任为公司行政总裁及授权代表，集团副总裁兼综合管理中心总经理葛明被委任为执行董事。
公开信息显示，“林氏三兄弟”为旭辉控股集团实控人。除了此番辞任的林峰外，林中为旭辉控股集团董事长，林伟担任旭辉控股集团董事会副主席兼执行董事。
对于林峰的辞任原因，旭辉控股集团方面在官方公告中表示“由于健康原因”。据多家媒体此前报道，林峰曾在2022年动过大手术，具体病情不详。根据中国新闻社创办的财经新媒体“中新经纬”报道，林峰“已经淡出公司快一年半的时间”。
“新任董事会成员及行政总裁的人选是旭辉治理机构和核心管理层组成上达致更多元、更优企业管治的举措。”旭辉控股集团相关人员在回复记者采访时称，公司致力在务实和负责任的态度下尽快就当前境外流动性问题推进全面解决方案。
事实上，自2022年下半年以来，多位知名房企创始人或掌舵者也选择了辞任，“交棒”职业经理人。
2022年10月28日晚，龙湖集团（00960.HK）发布公告称，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席接任者是龙湖集团执行董事及首席执行官陈序平。
而在今年，多位知名房企创始人或掌舵者开始加速“退场”。例如1月，黄仙枝按计划退休，辞任正荣地产（06158.HK）董事会主席，由公司原董事会副主席刘伟亮接任。
对于房企创始人密集辞任的问题，IPG中国区首席经济学家柏文喜向记者分析称，这或与房地产行业环境变化、创始人个人原因及“交棒下一代”等因素密不可分。
在应对地产行业变局方面，柏文喜直言“近年来，房地产市场受到政策调控、经济增长放缓等因素影响，房企经营压力增大，创始人选择在此时辞任以应对行业变化。”
“创始人‘退场’，意味着这一批房企创始人集体离场，原因主要是对于未来行业发展的前景不乐观，这也意味着一个时代的结束。”同策研究院研究总监宋红卫告诉记者。
“明星职业经理人”褪去光环
除创始人或掌舵者辞任外，房企明星经理人离任也层出不穷。
今年8月2日，世茂集团（00813.HK）对外发布人事变动公告称，因职务调动，吕翼由世茂集团执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事。在几个月后的11月15日，世茂集团再度发布公告，吕翼由于个人事业发展原因，辞任公司非执行董事职务。
公开信息显示，吕翼为房地产行业明星经理人，曾被称为世茂集团“最牛管培生”。2008年从浙江大学毕业后，吕翼以管培生的身份加入世茂集团，此后经历多次职务升迁，尤以掌舵世茂海峡最受外界关注。相关统计数据显示，2020年，世茂海峡销售额突破了千亿元大关。
而在吕翼辞任的同时，世茂集团也正进行区域架构调整。据多家媒体报道，今年11月初，世茂集团在内部发布的区域撤销合并公告中表示“世茂海峡和原浙西区域公司下辖浙江公司合并成立东南区域公司。”
无独有偶，10月31日，中国奥园（03883.HK）发布董事调任公告，马军为投入更多时间处理其个人事务，由公司执行董事调任为公司非执行董事。据悉，马军于2015年3月加入中国奥园，此前拥有中海地产等多家房企任职经历。
记者进一步梳理发现，近年来，多位房地产行业“明星职业经理人”已选择离职。其中，朱荣斌因个人原因辞去了阳光城执行董事长兼总裁职务，袁春辞任弘阳地产执行董事、行政总裁等职务。
房地产业迎2023年终局房企高管频繁换防
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