稳步回暖！深圳年末一周两楼盘“日光” 连续五个月二手房成交套数递增
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稳步回暖！深圳年末一周两楼盘“日光” 连续五个月二手房成交套数递增
2023年进入倒计时，深圳楼市热度再现。上周（12月18日—12月24日）一周之内，深圳出现了两个“日光盘”。12月23日，深铁置业前海时代·尊府（前海时代三期）开启线上选房，553位购房者抢270套房，仅用了6小时，270套约189—249平米的大平层全部售罄，套均1850万元，实现“日光”，共揽金57.38亿元。
此外，12月20日至21日，位于宝安区新安街道的海乐华府人才房项目推出的270套房源，也全部售罄。据了解，此次海乐华府项目推出270套可售型人才房三房房源，建筑面积约85平米，配售均价约为4.92万元平米，相当于周边同类型住宅市场价的6折。
12月27日，美联物业全国研究中心总监何倩茹接受华夏时报》记者采访时表示，上述两个项目获得市场热捧的原因，一是区位因素，两个项目都处在深圳最热门的区域之上；二是，两个项目的价格与同区位的商品房相比，都显现出很大优势，一二手价差也成为这两个项目“日光”的重要推手。
有业内人士也向记者指出，深圳所有的网红盘抢房的原因只有一个价差。
“部分豪宅笋盘先动起来了”
深铁置业前海时代·尊府（前海时代三期）位于前海CBD桂湾中央，此次共推出270套189至249平米的住宅产品，备案均价约9.9万元平米，最低单价约8.4万元平米起，套均1850万元。最便宜的一套总价为1600万元，最贵的一套高达2855万元。
公开资料显示，前海时代三期12月16日—19日进行了意向登记工作，截至12月20日，该项目冻资入围人数达533批。12月23日，前海时代三期推出的270套住宅产品仅6个小时变全部售罄，销售金额57.38亿元。
前海时代的开发历史可追溯至15年前。2008年6月，深圳地铁以17.4亿元拿下位于前海平南铁路西侧的三宗土地。上述地块后被开发成龙海家园（保障房）、前海时代一期、前海时代二期CEO公馆等项目。据公开报道，2014年11月，前海时代一期开盘，推出675套房源，均价4.2万元平米；2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘，备案价区间在6.5万—9.8万元平米，550套房源当天售罄。2021年3月，前海时代二期推出20套尾盘，单价区间在8.74万—11.05万元平米，也是当天售罄。
12月27日，国家高端智库CDI研究员宋丁告诉华夏时报》记者，深铁前海时代三期的周边已售楼盘价位高于该盘，有一二手房价“倒挂”的老套路影响，加上深铁品牌、前海底蕴等因素，使得这个楼盘一举拿下“日光”盘的称号。
据深圳前海房产中介张强（化名）12月27日向记者透露，前海时代一期于今年12月初成交了一套87.23平米的房源，成交总价为1000万元，单价11.46万元平米。此外，贝壳APP显示，前海时代二期CEO公馆的参考单价为10.71万元平米。
值得一提的是，在距离前海时代三期2.3公里外的另一个项目——深业云海湾花园，今年6月，推919套商品住房入市，备案均价约9.2万元平米，总价区间约900万元—1931万元套。据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘开盘当天去化率超98%，销售金额破百亿元。
何倩茹表示，“2023年深圳的豪宅市场，应该是四季度会稍微好一点，主要是各种利好因素叠加在一起，部分豪宅笋盘先动起来了。”
深圳南山房产中介陈蓝（化名）也向记者指出，前海时代三期“日光”是在意料之中的，豪宅市场永远不缺购买力，最近豪宅市场成交很火，市场正在向好。
乐有家研究中心数据显示，截至24日，深圳12月60—90平米的刚需房源仍占成交主流，占比46.5%，环比微跌1.3%。60平米以下的占比有显著提升，从11月的18.4%提升至20.9%。周度数据来看，12月18日—12月24日144平米以上房源成交占比有所上涨，周度环比上涨2.3个百分点。改善及豪宅客加速入市。
此外，CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万元以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。
“楼市开始有回暖的迹象”
上周（12月18日—12月24日）除了前海时代三期新盘“日光”之外，位于宝安区新安街道的海乐华府人才房项目推出的270套房源也全部售罄。
具体来看，12月20日至21日，位于宝安区新安街道的海乐华府选房工作在深圳市人才安居集团销售服务大厅举行，270套房源全部售罄。据了解，此次海乐华府项目推出270套可售型人才房三房房源，建筑面积约85平米，配售均价约为4.92万元平米，相当于周边同类型住宅市场价的6折。
据宝安日报报道，12月2日，宝安区住房和建设局官网发布了深圳市宝安区住房和建设局关于海乐华府项目住房面向
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